Obersnel: Zar ćemo svi u zatvor jer odluke donosimo po procjeni Porezne uprave?

Objavljeno: | Tagovi:

Novinar Novog lista Dražen Ciglenečki piše o reagiranju gradonačelnika iz redova SDP-a i HDZ-a o slučaju Merzel

Vedrana Ogulinac, voditeljica sisačke porezne ispostave koja je napravila procjenu tržišne vrijednosti nekretnine zbog koje je Marina Lovrić Merzel u pritvoru, promijenila je broj mobitela, a njezin sin koji sada koristi taj broj, rekao nam je jučer da niti on još ne zna novi broj majčinog mobitela. I taj bi detalj mogao upućivati pod kakvim se stresom trenutačno nalazi osoba koja je potpisala procjenu vrijednosti zgrade »Lav auto – Popec«, a koju glavni državni odvjetnik Mladen Bajić smatra gotovo 50 posto pretjeranom i za to tereti sisačku županicu.

Nije im svejedno

Nasumično smo odabrali dva gradonačelnika, jednog SDP-ovca i drugog iz HDZ-a, kako bismo ih pitali koriste li se u obnašanju dužnosti procjenama Porezne uprave o tržišnoj vrijednosti nekretnina i jesu li zabrinuti da bi i oni možda zbog toga mogli završiti u zatvoru. Obojica, Vojko Obersnel (SDP) gradonačelnik Rijeke i Dražen Barišić (HDZ) gradonačelnik Velike Gorice, priznaju da im nije sasvim svejedno dok čitaju o slučaju sisačke županice.

– Mi se kod kupnje ili prodaje nekretnina služimo procjenom Porezne uprave, sudskog vještaka kojeg angažiramo te mišljenjem gradskog povjerenstva. Imamo, dakle, tri izvora. Ali, ova situacija s Marinom Lovrić Merzel je doista jako glupa i smatram je jako zabrinjavajućom. Postojala je procjena Porezne uprave i ne razumijem što je ona još trebala napraviti. Ne znam što je tu sporno, rekao nam je Barišić.

Obersnel, pak, ističe da državne institucije, kad riječka gradska uprava posluje s njima, uvijek traže da procjenu vrijednosti da Porezna uprava.

– Bez te procjene ne možemo državi prodavati niti od nje kupovati nekretnine. A kad država nije uključena, onda se oslanjamo na procjenu sudskog vještaka. Međutim, ovaj sisački slučaj, u kojem DORH ne priznaje službenu procjenu Porezne uprave, signalizira da imamo velik problem. Ispada da se nikad ne zna kad bi netko od nas mogao završiti u zatvoru, zato što je donio odluku na temelju procjene Porezne uprave, kazao nam je Obersnel.

Provjera iznosa

U ožujku prošle godine, kad je Državno odvjetništvo tražilo od Porezne uprave reviziju spomenute procjene, Vedrana Ogulinac je u očitovanju centrali u Zagrebu objasnila kako je došla do iznosa od 10 milijuna i 51 tisuće kuna, na koliko je procijenjena nekretnina koju je Sisačko-moslavačka županija kupila za Zavod za hitnu medicinsku pomoć. U dopisu sektoru Porezne uprave za financijsko upravljanje i kontrolu, ona je opisala i kako se uopće, sukladno Zakonu o porezu na nekretnine, utvrđuje osnovica poreza na promet nekretnina kao tržišnu vrijednost nekretnine.

Maras: Bio bi red da i DORH sada pojasni svoju procjenu

Ministar Gordan Maras među onima je koji misle da bi sada Državno odvjetništvo trebalo objasniti kako su oni došli do procjene da je sporna nekretnina skoro dvostruko manje vrijedila nego što je za nju Županija platila.

– Vlada i premijer su vrlo jasno tražili od Porezne uprave da kažu o čemu se radi i na koji način je provedena procjena te nekretnine. Volio bih kao građanin da DORH kaže na temelju čega su oni tu nekretninu procijenili, izjavio je Maras. Napomenuo je da poreznici jednakom metodologijom procjenjuju tržišne vrijednosti nekretnina u cijeloj Hrvatskoj.

– Znači da postoji određena procedura i da taj sustav nije prilagođen nekretnini u Sisku, naglasio je Maras.

Referenti provjeravaju iskazane iznose naknade u ispravi o stjecanju, uzimajući u obzir stanje i fizička svojstva nekretnine, kao što je lokacija, kvaliteta gradnje, starost građevine, opremljenost komunalijama i drugo. Temeljem tako prikupljenih usporednih podataka o kretanju tržišnih vrijednosti sličnih nekretnina s približno istog područja u približno isto vrijeme, iz prijavljenih kupoprodajnih ugovora sastavlja se Pregled tržišnih vrijednosti nekretnina po zonama i vrstama nekretnina. U njemu su tržišne vrijednosti četvornog metra stanova, kuća, garaža, poslovnih prostora i građevinskih zemljišta (odnosi se to na prosječno uređene useljive objekte). Pregled se periodično ažurira, a sisačka porezna ispostava koristila se u travnju 2012. zadnjim koji im je bio na raspolaganju, izdan je 2. siječnja 2011. Dakle, više od godinu dana ranije nego što je Bernard Popec ponudio Sisačko-moslavačkoj županiji na prodaju svoj auto salon. U tom je Pregledu bilo navedeno da je osnovica za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine u sisačkoj 2. zoni i to za poslovni prostor osam tisuća kuna po četvornom metru. Budući je auto salon bio veličine 1.110 četvornih metara, to je ukupno osam milijuna i 880 tisuća kuna. Nadalje, građevinsko zemljište na kojem je izgrađen je površine 1.972 četvornih metara, a u tablici u Pregledu stajalo je da je njegova tržišna vrijednost između 100 i 250 kuna po četvornom metru.

Očitovanje u reviziji

Poreznici su računali sa 100 kuna i procjenili da je vrijednost tog građevinskog zemljišta 197.200 kuna. Kako je auto kuća imala parkiralište, a porezna ispostava nije imala u evidenciji podatke za procjenu te nekretnine, obratili su se trgovačkom društvu koje se bavi ovakvim poslovima i oni su utvrdili da je vrijednost tog prostora 974 tisuće kuna. Ukupno je to 10 milijuna i 51 tisuća kuna i tu je procjenu porezna ispostava poslala vlastima Sisačko-moslavačke županije.

Vedrana Ogulinac je u očitovanju u sklopu revizije istaknula još da je 2010. u sisačkoj 2. zoni poslovni prostor prodan za 7.673 kune po četvornom metru, a pripadajuće građevinsko zemljište za 823 kune po četvornom metru. »Sukladno svemu, jasno je da je po zahtjevu Sisačko-moslavačke županije postupano na isti način kako se postupa i u postupcima procjene tržišne vrijednosti nekretnine kod utvrđivanja porezne osnovice na promet nekretnina«, piše u zaključku dopisa Vedrane Ogulinac. Za osam mjeseci je, opet na inzistiranje DORH-a, napravljena i druga revizija, tijekom koje je također utvrđeno da je procjena bila zakonita. Unatoč tome, Marina Lovrić Merzel završila je u pritvoru.

Tekst: Novi list Preneseno s: www.novilist.hr/Vijesti/Hrvatska/Obersnel-Zar-cemo-svi-u-zatvor-jer-odluke-donosimo-po-procjeni-Porezne-uprave